柳澤国際税務会計事務所｜起業家・スタートアップ支援・海外進出支援・国際税務・国際相続・M&A仲介業務

収益不動産を買いたいと思いながら、一棟も買えずに終わってしまう人は本当に多いと感じます。20代、30代の私もそうでした。買いたくなかったのではなく、買い方が分からなかったのです。（税理士、先生としてのむだなプライドが邪魔をして、人に聞けなかったというのもあります。）

40代になり、これからの働き方や50代の自分を考えたときに、税理士業以外にもうひとつ収益の柱をつくったほうがよいのではないかと考えて、副業で大家にもなりたいという思いがよみがえりました。

そんなとき、新築ワンルームの営業にひっかかりました。46歳、本業がうまくいき、手元にちょっとまとまったお金があるときに油断してしまった。「でも、これ、絶対おかしくない？」と調べ直して、結局、手付を流して解約しました。（一度目の失敗）

税務や財務のアドバイスをする私が、収益不動産投資では失敗した。「なぜ失敗したのか？」それはとてもかんたんな話で「知識がなく、勉強が足りていなかったから」でした。税金の知識があることと、収益不動産を買い、賃貸経営ができることはまったくの別物だったのです。

この失敗を活かして、次はちゃんと成功している人にお金を払ってでも教わろうと不動産塾に入ったのですが、なんとまた失敗。100万円以上を払いましたが、まったく成果が出ませんでした。（二度目の失敗）

それでも諦めずに、別の不動産塾に入り直してノウハウを徹底的に学んだら、その塾は大当たり。入会から4か月後、47歳で、とうとう最初のアパートを購入できたのです。（三度目の正直？）

きちんと買い方を身につければ、それまでの失敗も勉強代も取り戻せるはず。そう考えていました。同時に、物件探しも並行して進めました。

そして、その仮説は当たりました。

一棟目は約2,000万円で購入しましたが、いまなら約3,000万円で売れるのではないかと見ています。まだ売却していないので確定した利益ではありませんが、私の見立てでは約1,000万円の含み益。それまでの失敗や勉強代を取り戻せる手応えを感じました。

物件を探す。数字を確かめる。仲介会社と話す。金融機関に資料を出し、融資を受ける。そして購入し、修繕して、入居者を迎える。まだ私は一棟も売却していませんが、将来的には所有物件の入れ替えもしていくことでしょう。

一棟目で賃貸経営を一巡すると、それが小さな成功体験になり、次の一棟でも使える経験が残ります。それまで分からなかったことが、繰り返して取り組める仕事（私の場合はきちんと成立している副業）に変わるのです。

一棟ずつ、コツコツと。そこから2年で、10棟・79部屋へ。さらに買い進め、いまは11棟・87部屋を保有しています（2026年9月20日現在）。

おそらくこのペースでいくと、2年後にはメガ大家になれると思います。ただ、私は大家デビューが40代後半と遅かったのでものすごいスピードで進めています。（仲介業者からも金融機関からもそう言われます。）

私のように急ぐ必要はありません。10年という時間をかけて、一棟ずつ積み上げながらメガ大家を目指す。そんな取り組み方もあると思うのです。

もちろん、一棟目を買えた後も、買い進める中ではさまざまなトラブルがありました。それでも、今度はだまされずに進められています。何が起きたのか。そのとき何を確かめ、どう判断し、どう乗り越えたのか。そんな経験も、メルマガでお伝えします。

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きっと人生が変わります。